Cette étude est une analyse des potentialités commerciales, urbanistiques et de la mobilité de l’îlot Scailquin à Saint-Josse. Ses objectifs sont : valoriser le commerce du quartier, améliorer les liens entre le quartier congrès et la place St-Josse et garantir la mixité de fonction propre aux quartiers commerçants.

Ce schéma est traduit par un programme de développement de l’îlot, de sa mise en œuvre et ses conséquences sur son avenir. Il propose une restructuration concrète et globale, rendue possible par le petit nombre de propriétaires présents sur la zone. La densité de commerces et de logements est augmentée, tout en créant une nouvelle place publique piétonne qui ouvre la rue Scailquin sur la chaussée de Louvain. Ce dispositif permet aussi de créer de nouvelles façades commerçantes. Les gabarits proposés se fondent dans l’existant, plus haut vers Scailquin et ses bâtiments hauts, mais bas vers l’étroite chaussée de Louvain.